新房产税试点的六个城市 新房产税政策探析

网传下一批房产税试点城市，

没有沈阳的、没有辽宁的、也没有东北的城市！

【资料图】

#沈阳# #辽宁# #东北#

房地产三大预言

2023年会实现吗？

1、明年起;无论—线还是二线

限购限贷政策将全面取消

2、房产税将全面落地执行

根据每个城市的不同情況

出台相应的收取稅率

3、明年起将出现大量的

二手房抛售潮

房价将持续向当地收入成正比

近日，不断有深圳会放松房地产调控的消息传出——提高指导价、取消指导价、取消限售、降低社保年限要求等等，各种消息传得言之凿凿、似是而非。

那深圳的楼市调控政策会放松吗？

从客观来看，深圳的确存在放松的理由和现实需求。

从成交量来看，一个接近两千万人口的移民城市，已经连续两年月均成交量2000套左右，不足2020年之前同期的1/4，基本上是“膝斩”了。

从成交价来看，深圳基本上是全面下跌至2019年以前的价格，大部分的楼盘距离前高点下跌30%以上，部分前期被爆炒的楼盘甚至下跌了50%，说是“暴跌”也不为过。

这还是在银行大量放水，市场资金极其充裕的情况下，取得这样“膝斩”和“暴跌”的成绩，基本上算是崩盘了！

如果继续这样，引发系统性金融风险可能只是时间问题，可能只差银行加息这一步了。

局面如此凶险，为何在全国一片救市声中，深圳还能稳如泰山呢？

据我的观察和分析，原因有三：

1.深圳的房地产政策已经不是地方政府能做主的了，所有的行动必须要中央决策层点头。

2020年深房理事件是重大转折点，让中央认定深圳是炒房龙头，雷霆震怒！

一个正厅级高官因治理楼市不力落马，深圳的房地产管理权也在中央指导工作中被实质收缴。

2.深圳是对土地财政依赖最小的城市，短期内来看，有较强的实力来对冲楼市不景气带来的负面效应。

本轮调控，深圳有一个隐藏的任务，就是将调控时间线拉长到3年以上，将前期的炒房客的资金链击穿！为此即使“杀敌一千伤己八百”也在所不惜。

3.深圳是本轮房地产调控的起源之地，是人们观察管理层“房住不炒”是否坚定的窗口。

如果深圳放开了，可能会给人一种“房住不炒”坚持不下去的错觉。

因此，全国都可以放开，唯独深圳不能放开；

如果不得不放开，那一定是全国先放开，深圳最后放开；

其他地方的放开力度大，深圳的放开力度小。

如果立足于以上几点，站在管理层的角度来考虑，深圳的调控政策是有效的，成功的！

在政府财力尚未竭尽，炒房基因尚未基本铲除之前，深圳是不会随便放弃调控筹码的。

维持楼市将爆未爆的局面，是符合管理层的预期和意愿的。

最后，还有一个不好不坏的估计：只要不再出现爆炒，深圳也不会出台新的调控政策——毕竟深圳是要做房产税的试点城市的，楼市真崩了，房产税这步棋就走不下去了。

#金三银四买房季#

开封市已经在为房产税开征做准备了，说实话别说那些啥砖家了，就咱小学文化的农民都知道不管政府愿不愿意，征房产税势在必行，否则财政没钱，开始肯定会在一些城市试点，然后全面开花，开征房产税又会导致房价全面雪崩，到时别说啥钢铁产业，就公务员工资以后能准时发都要初一十五去烧香才行。前两年我们进口铁矿石每年都在11亿吨左右，今年开始10.9.8.7.6.5.4.3亿吨，还每年涨几成，以后澳洲矿产公司看是裁员大半还是直接倒闭。

有的观点认为，征的房产税可以转嫁给租客。能否转嫁成功，可从两个方面分析：一是市区的房子，租客多不愁租，可以转嫁给租客，但税金过多的时候就转嫁不了，因为租客的收入是一定的，大量的租客租不起房子时，他们会考虑离开这个城市，最后，房产税不但由房东承担，租金也没了。二是郊区的房子，现在就租不出去，将来加税给无人问津，这种房子的房产税是无法转嫁的。

还有一点，每个房东的心理预期是不同的，有的房东害怕租金损失，不计较房产税，以求尽快租出去，那些想转嫁房产税的房东房子肯定空置，非但转嫁不了税，租金也没了。说到底，房产税能否转嫁，起决定作用的还是供求关系，供大于求，就转嫁不了税，供不应求，就能转嫁税。从现在房子的总量看，房东转嫁房产税不容易随心所愿。

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